最高院于2015年（nián）5月5日（rì）正式发布《关于人民法院办理执行异议和（hé）复（fù）议案件若干（gàn）问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯（wéi）一一套住房可（kě）执（zhí）行的3个条件（jiàn），但是该条件过（guò）于笼统，实务中理（lǐ）解（jiě）与操（cāo）作（zuò）不（bú）一，浙江高院发布的关于唯一住房的认定及如何执行的（de）相关（guān）解答（dá），值得学习和借鉴！

一、执行程序中不（bú）能被认（rèn）定为“一（yī）处住房”的情形有哪些？

人（rén）民法院在执（zhí）行程序中（zhōng）查明（míng）有下列情形之一的，不（bú）能认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼、仲（zhòng）裁案件立案受理后，被执行人因转（zhuǎn）让（ràng）其他住房而形成一处住房的；

2、被执行人在城（chéng）镇虽只有一（yī）处住房，但在当地（县（xiàn）级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房的；

3、被执行人的一处住房（fáng）用于（yú）出租（zū）、出借的；

4、被（bèi）执行人及（jí）其所扶养家（jiā）属连续一年以上未居住的；

5、一处住房系执行案件债务（wù）所指向的标的物的；

6、其他不宜认定为“一处住房”的情形。

二、如何认定“一处住房”是否（fǒu）“超过生（shēng）活所（suǒ）必需”？

下（xià）列情形（xíng）虽属于“一处住房”，但应认为超（chāo）出“生活所必（bì）需（xū）”，人（rén）民法院可以执行：

1、住房面积超过80平方米，或住（zhù）房面积虽然不到80平方（fāng）米、但超过（guò）被（bèi）执行人（rén）及其所扶养家属维持最低生活标（biāo）准所必需（按当（dāng）地廉租（zū）住房（fáng）保障相关规（guī）定）的住房面（miàn）积50%以上的；

2、被执行人及其所扶养（yǎng）的家属共同（tóng）居住（zhù）的住房面积超（chāo）过60平方米，且房屋单（dān）价高于当地住房均价的50%以上的。

三、执行“一处（chù）住房”时，如（rú）何解决临时住房？

为使房屋拍卖（mài）后顺利交付给买（mǎi）受人，拍卖前宜先解（jiě）决（jué）好临（lín）时住房，面积不低于当地廉租住房保障规定所确（què）定的人均标准。地段选择上可尽量满足被执（zhí）行人根（gēn）据其生活、工作需要提出的合理要求（qiú）。

解决临时住房可选（xuǎn）择（zé）采用下列（liè）方式：

1、申请（qǐng）执（zhí）行人自愿提供临（lín）时住房（fáng），使用期不低于六个（gè）月；

2、由被执行人自行租（zū）房，申请执行（háng）人先行垫付（fù）不低于一年的租房费用（yòng）。

上述两种方式产生的租（zū）金或费用应从房产拍（pāi）卖后保留给被（bèi）执行人的保（bǎo）障费用中据实结算。