（2020年（nián）8月11日第十三届（jiè）全国人民（mín）代表大会常务委员（yuán）会第二十（shí）一次（cì）会议通过（guò）2021年9月1日起施行）

第一（yī）条　在中华人民共和（hé）国境内转移土地、房屋（wū）权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所（suǒ）称（chēng）转移（yí）土地、房屋权属（shǔ），是（shì）指下列行为：

（一）土地使（shǐ）用权出让；

（二）土地使用（yòng）权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买（mǎi）卖、赠（zèng）与（yǔ）、互（hù）换。

前款第二项土地使用（yòng）权（quán）转（zhuǎn）让，不包括土地承（chéng）包经营权和土（tǔ）地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式（shì）转移土地（dì）、房屋权（quán）属（shǔ）的，应当依照本法规定征（zhēng）收契税。

第（dì）三条　契税税率（lǜ）为百分之三至百分之五。

契税的具（jù）体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内（nèi）提（tí）出，报同级人民代表（biǎo）大会常务（wù）委（wěi）员会决定（dìng），并报全国人民代（dài）表大会（huì）常务委员会和国务院备（bèi）案。

省、自治区（qū）、直辖市（shì）可以（yǐ）依（yī）照前（qián）款规定的程序对不（bú）同主（zhǔ）体、不（bú）同地区（qū）、不同类（lèi）型的住房的权属转移（yí）确定差（chà）别税率（lǜ）。

第四条（tiáo）　契税（shuì）的（de）计（jì）税（shuì）依据（jù）：

（一（yī））土地使（shǐ）用权出（chū）让、出售，房屋买卖，为土地、房屋（wū）权属转（zhuǎn）移合同确定的成交价格，包括应交付的货（huò）币（bì）以及实（shí）物、其他经济利益（yì）对应的价款；

（二）土地使用权互（hù）换、房屋互换，为所（suǒ）互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地（dì）使用权赠与（yǔ）、房屋赠与以及（jí）其他没（méi）有（yǒu）价（jià）格的转移土地、房（fáng）屋权属（shǔ）行为，为税务机（jī）关参照土（tǔ）地使用权出售、房屋买卖的市场价格依（yī）法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差（chà）额明（míng）显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人（rén）民（mín）共和（hé）国税收（shōu）征收管理法（fǎ）》的（de）规定核（hé）定。

第五条（tiáo）　契税的应纳（nà）税（shuì）额按照计（jì）税（shuì）依据乘以具体适用税（shuì）率（lǜ）计算。

第六条（tiáo）　有下（xià）列情形之（zhī）一的，免征契税（shuì）：

（一）国家机关、事业（yè）单位、社会（huì）团体、军（jun1）事单位承受土地、房屋权属用（yòng）于办公（gōng）、教（jiāo）学（xué）、医疗（liáo）、科研、军事设施；

（二）非营利性（xìng）的学校、医疗机构、社会福利机（jī）构承（chéng）受土地、房屋权属（shǔ）用（yòng）于办公（gōng）、教（jiāo）学（xué）、医疗（liáo）、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用（yòng）权用于（yú）农、林、牧、渔业生产；

（四（sì））婚（hūn）姻关系存续期间夫妻之间变更土地（dì）、房屋权（quán）属；

（五（wǔ））法定继承人（rén）通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律（lǜ）规（guī）定应当予（yǔ）以免税（shuì）的外国驻华使馆、领（lǐng）事馆（guǎn）和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据（jù）国民经济和社会发展的（de）需要，国务院对（duì）居民住房需求保（bǎo）障、企业改制重组、灾后（hòu）重建（jiàn）等（děng）情形可以规定（dìng）免征（zhēng）或者减征契税（shuì），报全国（guó）人民代表大会常务委员会备案。

第（dì）七条　省、自（zì）治区（qū）、直辖市（shì）可以决定（dìng）对下列情（qíng）形免征或（huò）者减征契税

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征（zhēng）收、征用（yòng），重新承受（shòu）土地、房（fáng）屋权（quán）属

（二）因（yīn）不可（kě）抗力灭（miè）失住房，重新承受住（zhù）房权属。

前款规定的（de）免征或者减征契税的具体办法（fǎ），由省、自（zì）治（zhì）区、直辖市人民政府（fǔ）提出（chū），报同级人（rén）民代表大会常务委（wěi）员会决（jué）定，并（bìng）报全国人民代表（biǎo）大会常务委（wěi）员（yuán）会和国务院（yuàn）备案（àn）。

第八条（tiáo）　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有（yǒu）其他不再属于本法第（dì）六条规定（dìng）的免征、减征（zhēng）契税情形（xíng）的，应当缴纳已（yǐ）经免（miǎn）征、减征的税款。

第九条　契税的纳税（shuì）义务发生时间（jiān），为纳税人签（qiān）订土地、房屋权属转移合（hé）同的当日，或者（zhě）纳税人取得其他（tā）具（jù）有土（tǔ）地、房屋权属（shǔ）转移（yí）合（hé）同性质凭（píng）证的当（dāng）日。

第十条（tiáo）　纳税人应当在依法办理土地、房（fáng）屋权属登记手（shǒu）续前（qián）申报缴纳契税。

第十一（yī）条　纳（nà）税人办理纳税事宜后，税务（wù）机关应当开具契税完税凭证。纳（nà）税人办理土（tǔ）地（dì）、房（fáng）屋权（quán）属登记，不动产登记机构应当查验契税完税（shuì）、减免税凭证或者有关信息。未按照规定（dìng）缴纳契税（shuì）的，不动产登记机构不予（yǔ）办理土地（dì）、房屋权属登记（jì）。

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属（shǔ）转移合（hé）同（tóng）、权属转移合（hé）同性质凭（píng）证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务（wù）机关申请退还已缴纳（nà）的税款，税务机关（guān）应当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关（guān）部门建立契税涉税（shuì）信（xìn）息共享和工作配合（hé）机制。自然（rán）资源、住房城乡建设（shè）、民政、公安等相关部（bù）门应（yīng）当及（jí）时向税务机关提供与转（zhuǎn）移（yí）土地、房屋（wū）权属有关（guān）的信（xìn）息（xī），协助税务机关加强契（qì）税征收管理。

税务机关及其工作人（rén）员对税收（shōu）征收（shōu）管理过程中知（zhī）悉的（de）纳（nà）税人的个人信息，应当依（yī）法予以保密，不得泄（xiè）露或者非法向他人提（tí）供。

第（dì）十四条　契税由土地（dì）、房屋所在（zài）地（dì）的税务机关依照本法和（hé）《中（zhōng）华（huá）人（rén）民共和国税收征收（shōu）管理法》的规（guī）定征收管理。

第十五条　纳（nà）税人、税务机关及其（qí）工作人（rén）员违反（fǎn）本（běn）法规定（dìng）的，依（yī）照（zhào）《中华人（rén）民共和国税收征收管（guǎn）理法》和有关（guān）法（fǎ）律（lǜ）法规的规定追究法律责（zé）任。

第十六（liù）条　本法（fǎ）自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务（wù）院发布的《中华人民（mín）共和国契（qì）税暂行条（tiáo）例》同时废止。