【发（fā）布单位】最（zuì）高人民法（fǎ）院
【发布（bù）文号（hào）】法释[2002]16号
【发布日期（qī）】2002-06-20
【生效日期】2002-06-27
【失效日（rì）期】-----------
【所属类（lèi）别】国家法律法规
【文件来源】-----------
中华人民共（gòng）和国最高人民法院公告（gào）
《最（zuì）高人民法院关于建设工（gōng）程价款优（yōu）先受偿权问题（tí）的（de）批复（fù）》已于２００２年６月１１日由最（zuì）高人民法院审判委（wěi）员会第（dì）１２２５次会议通过。现予公布，自（zì）２００２年６月２７日起施行。
二○○二年（nián）六月二十日
(２００２年６月１１日由最高人民（mín）法（fǎ）院审判委员会第１２２５次（cì）会议通过 法释[2002]16号)
上海市高级（jí）人民法（fǎ）院：
你院沪高（gāo）法[２００１]１４号《关（guān）于合同法第２８６条理（lǐ）解与适用（yòng）问题的（de）请（qǐng）示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和（hé）办理执行案（àn）件中，应当（dāng）依照（zhào）《中华人民共和国合（hé）同法（fǎ）》第二百八十（shí）六条的规定，认定建（jiàn）筑工程的承包人的（de）优先（xiān）受偿权优于抵押（yā）权和其他债权。
二、消费者交付购（gòu）买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房（fáng）享有的工程价款优（yōu）先（xiān）受偿权（quán）不得对抗买受人。
三、建筑工（gōng）程价款（kuǎn）包括承（chéng）包人为建设工程应当支付的工（gōng）作人（rén）员（yuán）报酬、材（cái）料款等（děng）实（shí）际支出（chū）的费（fèi）用，不包括承包人因发包人违约所（suǒ）造成的损失。
四、建设工（gōng）程承（chéng）包人行使优先（xiān）权的（de）期限为六个月，自建设工（gōng）程竣工之（zhī）日（rì）或者建设工程合同约定的竣工之（zhī）日（rì）起计算。
五、本（běn）批复第一条至第三条自公布（bù）之日（rì）起施行，第四（sì）条自公（gōng）布之日起（qǐ）六个（gè）月后施（shī）行。
此（cǐ）复
