第（dì）一条 为规范个人住房（fáng）公积金贷（dài）款管理，确保个（gè）贷资产安全，根（gēn）据《大连市（shì）个人住房公（gōng）积（jī）金贷款（kuǎn）管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下简称《办法》)，制定本细（xì）则。
　　第二（èr）条 《办法（fǎ）》第三条所称代办（bàn）银行是指中国（guó）工商银行大（dà）连市（shì）分行、中（zhōng）国建（jiàn）设银行大连市分行、交通（tōng）银行大（dà）连分行。
　　第三条 《办法》第（dì）四条第一款所称借款（kuǎn）人如（rú）办（bàn）理组合贷款业（yè）务，住房公积金贷（dài）款（kuǎn）的借款人（rén）与商（shāng）业贷款的借（jiè）款人可不为同一人，但（dàn）借款（kuǎn）人之间（jiān）须是配偶或两代以内直系亲属（shǔ）关系（xì）。
　　《办法》第四（sì）条（tiáo）第一款第（dì）（一）项是（shì）指（zhǐ）借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申（shēn）请（qǐng）个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前（qián）推（tuī）算，按时、足额、连续缴存住房（fáng）公积金一年以上。
　　《办法》第（dì）四条第一款第（二）项（xiàng）所称本（běn）市区域是指大连市所辖区（市）县。
　　《办法》第四（sì）条第一（yī）款第（二（èr））项中，子女也（yě）可以自己名义为已（yǐ）退休的（de）父母申（shēn）请一次贷款（kuǎn），且不影响子（zǐ）女的贷款额度，但（dàn）需同时满足以下条件（jiàn）：1、父（fù）母双方均（jun1）已退休（xiū），以父母的名义购买自住房；2、父母（mǔ）一方或双方（fāng）退休前在本市缴存（cún）住房（fáng）公积金；3、父母双方均未（wèi）办理过住（zhù）房公积（jī）金贷（dài）款（含异地贷款）；4、一户只（zhī）能办理（lǐ）一次此类贷款；5、只能一位子女（nǚ）申请一次单人贷款。
　　《办法》第四条（tiáo）第一（yī）款第（三（sān））项是指借款人申请贷款前收入稳定，没有不（bú）良（liáng）贷款记（jì）录或不（bú）良信用记录。
　　不良贷款记录或不良信用记录（lù）主要是指：
　　1、贷款（kuǎn）当（dāng）前逾期；
　　2、贷记（jì）卡当前逾期；
　　3、准贷记（jì）卡存（cún）在透支180天以上未还记录（含（hán）卡费、年费（fèi））；
　　4、贷记卡存在（zài）近12个月内未还最低还款额次数超（chāo）过6期记录（含卡费（fèi）、年费）；
　　5、单笔贷（dài）款存在（zài）近24个月内连（lián）续逾期超过6期记录（lù）（含担保人代还）或累计逾（yú）期超过10期记录（含担（dān）保人代还）；
　　6、单笔贷款存在累计逾（yú）期超过24期记录；
　　7、贷款存在担保人（rén）代还记录；
　　8、近24个月内（nèi）贷款存在展期（延期）或以资抵（dǐ）债等记录；
　　9、存（cún）在因信用不良被起（qǐ）诉的（de）记录。
　　贷款申请（qǐng）人存在不良贷款记录或不良（liáng）信（xìn）用记录的需经办事处审（shěn）贷小组综（zōng）合分析贷（dài）款（kuǎn）申请人的信用（yòng）、还款能力、还款意愿等情况后，决定是否给予（yǔ）贷款。
　　《办法》第四条第一款第（四）项所称规定比例是指： 1、借款人（包括借款人一（yī）、借款人二，但不包括其配偶，下（xià）同）若（ruò）有（yǒu）未还清的个人住（zhù）房商业（yè）性贷（dài）款，办理个人（rén）住房公积金贷款的自筹资金比例不得低于房款（kuǎn）总（zǒng）额的（de）40％；2、借款人若（ruò）没有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人（rén）住房（fáng）公积金贷款（kuǎn）的自（zì）筹资金比例按以下（xià）情况（kuàng）区分确（què）定（dìng）：⑴购（gòu）买商品房的，自筹（chóu）资金比例不得低于房款（kuǎn）总额（é）的30％，但（dàn）建筑面积（jī）90平（含（hán））以下的，自筹资金比例可（kě）降（jiàng）至20％；⑵购买房（fáng）改房的（de），自筹资金比例（lì）不得（dé）低于房款总额的30％；⑶购买（mǎi）存量房的，自筹资金比例不（bú）得低于（yú）房屋交易（yì）价（jià）与评估（gū）价较低值的40％，但（dàn）所（suǒ）购房屋建筑面积（jī）在（zài）90平（píng）（含）以下且房龄在5年（含）以内（nèi）的，自筹（chóu）资金比例可降至30％；⑷购买无所有（yǒu）权住（zhù）房的（de），自筹（chóu）资金比例不得低于房屋交易价与（yǔ）评估价较低值的（de）40％；⑸自（zì）建住房的，自筹资（zī）金（jīn）比例不（bú）得低于评估价的40％。
　　《办法》第四条第二款是指借（jiè）款人（rén）的住房公积金账户处于封存、冻（dòng）结、托管等非正常（cháng）状态或欠缴65天以上（含65天）的，大连市住房公积金管理中心（以下（xià）简称中心（xīn））不予贷（dài）款。
　　第四（sì）条 《办（bàn）法》第五条所（suǒ）称（chēng）住房分别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）无房（fáng）屋所有权住（zhù）房；（五）自建（jiàn）房。
　　商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售（shòu）的房屋；存量房是指已被（bèi）购买并（bìng）取（qǔ）得所（suǒ）有权（quán）证书的房屋；房改房（fáng）即公（gōng）有住房（fáng），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府（fǔ）有关（guān）城镇住房制度改革政策，按照成本价或者（zhě）标准（zhǔn）价购买的（de）已建公有住房。按照成本（běn）价购买的，房屋所有权归职工（gōng）个人所（suǒ）有。按照标准价（jià）购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年（nián）后归职工个人所有（yǒu）；无（wú）房（fáng）屋所有权（quán）住房（fáng）是指（zhǐ）座落在部（bù）队（duì）或（huò）集体土（tǔ）地上，无法办（bàn）理国有产权（quán）证书的房屋（wū）；自（zì）建房是（shì）指个（gè）人投资（zī）建造的房屋（wū）。
　　《办（bàn）法》第五条第一（yī）款（kuǎn）第（一）项中所称的《个人（rén）住房公积（jī）金贷款合作协议》（以（yǐ）下简称（chēng）《合作（zuò）协议》），由中心对房地产开发项目（mù）、房地产（chǎn）开发企业（yè）及其提供的相关材料进行考察、审查后，与房地产开发企业（yè）签（qiān）订（dìng）。中心与房地（dì）产开（kāi）发（fā）企（qǐ）业签订《合作协议》后，购买商品房（fáng）的借款人方可办理贷款。
　　根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷（dài）业务（wù）管理的通知》[银发（2003）121号]和《建设（shè）部、国家计委（wěi）、财政部、国土资源（yuán）部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观（guān）调控促（cù）进房地（dì）产市（shì）场健康发展的（de）若干意见（jiàn）》[建住房（2002）217号]等有关规定，中心与房地产开（kāi）发企业签订《合作协议》前，需考察房地产开发项目是否封顶，审（shěn）查房地（dì）产（chǎn）开发企业营业执照副（fù）本、法（fǎ）定（dìng）代（dài）表人证明书、资质（zhì）证书（shū）、组织机构代（dài）码证、银行账户（hù）开户（hù）许可证、项目中标通知书、国有土地使用证（zhèng）、建设用地规（guī）划许可（kě）证、建设工程规划（huá）许可证、建筑工程施（shī）工许可证、商品房销（预）售（shòu）许可证等材料的真实性，并核实房地产开（kāi）发项目的实际（jì）投资（zī）情况。《合作（zuò）协议》合（hé）作期限为1年（nián），合（hé）作期满房地产开发企业（yè）可以申（shēn）请（qǐng）续签。续签时，房地产（chǎn）开发企业需提供已（yǐ）年检的（de）营（yíng）业执（zhí）照副本、组织机（jī）构代码证、企（qǐ）业资质证书（shū）、竣（jun4）工（gōng）验收备案（àn）证。
　　签订《合作协议》实行属地化分级审批（pī）制度。由中心各办（bàn）事处现场考察房地产项目（mù）后提出初（chū）审意见，委（wěi）托贷款处（chù）审核后报中心（xīn）分（fèn）管副主任、主任核批（pī）。
　　第五条 贷款程（chéng）序
　　《办（bàn）法》第八条至第十条规定（dìng）中，根据购（gòu）房（fáng）类型不同，分别按以下程序办理贷款：
　　（一（yī））商品房（fáng）
　　1、受理：借款人（rén）填（tián）写（xiě）《贷款（kuǎn）申请表》授权查询（xún）征（zhēng）信系统，经（jīng）中心审（shěn）核（hé）征（zhēng）信无不良贷款或不良信用记录（lù）后，提交借款人及抵押（yā）人户口簿、身份证原件、婚（hūn）姻状（zhuàng）况证明（míng）（抵押（yā）人已婚的（de），需（xū）提（tí）供结婚证；如果（guǒ）户口（kǒu）簿上注明已婚、事实单身，需（xū）提供（gòng）离婚证及单身声（shēng）明；抵押人单（dān）身的，提供单身声明，房屋所在区域房（fáng）地（dì）产交易登记管（guǎn）理部门如有特殊要求，按（àn）照房地产交易登记管理部门（mén）要（yào）求提供有关材（cái）料）、经（jīng）房地产交（jiāo）易登（dēng）记管理（lǐ）部（bù）门登记备案的商品房买卖（mài）合同、预交房款（kuǎn）收（shōu）据（jù）原件等材料及（jí）复印（yìn）件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记（jì）手续所需材料（liào），按照房地产交（jiāo）易登记管理（lǐ）部门（mén）要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为已退休（xiū）的父（fù）母（mǔ）申请贷款除提供（gòng）以上材料外，须提（tí）供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父母在同（tóng）一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属（shǔ）关系证明。
　　2、审（shěn）批（pī）：中心（xīn）审查借款人提交的（de）贷款申请材（cái）料齐全后（hòu），确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代（dài）理公（gōng）司（sī）代办（bàn）费（fèi）（委托（tuō）中心招（zhāo）标选定的代理公司代办（bàn）抵押登记等手续（xù）的（de）需交纳（nà），下同）、预抵押（yā）登记费、抵（dǐ）押登记费（fèi）、户籍图复制费、契税（shuì）、房屋所有权（quán）证及他（tā）项权证工本费、印花税后（hòu），中心与借款人签（qiān）订借款合同。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中心（xīn）审批贷款额度后打（dǎ）印（yìn）《组合贷款联（lián）络单》交（jiāo）借款（kuǎn）人到组合贷款银（yín）行窗口办（bàn）理商（shāng）业贷款。组合贷款银（yín）行审（shěn）查（chá）同意贷款的（de），在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额（é）度和期限，并与借款人签（qiān）订商业借款（kuǎn）合（hé）同。借款人将《组合贷款联络（luò）单》、商业借款（kuǎn）合同及贷款申请材料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关抵（dǐ）押（yā）登记书面文件到（dào）房地产（chǎn）交易登记管（guǎn）理部门（mén）办理预抵（dǐ）押登记手续，并将（jiāng）抵押（yā）返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收到抵押（yā）登记材料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷款资（zī）金划至房地产开发企业指定的银行账户。
　　（二）存（cún）量房
　　1、受理：借款人（rén）申（shēn）请贷款前，所购买房（fáng）屋应过户至（zhì）买受人名下（xià）。借款人填（tián）写《贷（dài）款（kuǎn）申请表》授（shòu）权查询（xún）征信（xìn）系统，经中心审核征信无不良贷（dài）款或不良信用记录后（hòu），到中心招标选定的房（fáng）地产估价机构对房屋进行评估（gū）。三个工作（zuò）日后，向中心提（tí）交借款人及抵押人户口簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同商品房要求）、房（fáng）地产买（mǎi）卖契约或大连市房地（dì）产买卖合同、已过户的（de）房（fáng）屋所有权证、房地（dì）产评估报告、房地产交易契税完税发票及以（yǐ）上材料复印件，审核后原件返（fǎn）还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门（mén）要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为（wéi）已退休的父母申请贷款除提供（gòng）以（yǐ）上材料外，须提（tí）供父母的（de）退（tuì）休（xiū）证、户口簿原（yuán）件及复（fù）印件，如子（zǐ）女不与父母在同一户口（kǒu）上，须提供父母户籍所在地派出所出（chū）具（jù）的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查（chá）借款人提交的贷（dài）款申请材料齐（qí）全后（hòu），确定（dìng）贷（dài）款额度。借款人（rén）交纳评（píng）估费、抵押物保险费（fèi）或担保费、代理公司代办（bàn）费、抵（dǐ）押登记费（fèi）、他项权证工（gōng）本（běn）费后，中心（xīn）与借款人签订借款合同。
　　若借款人申（shēn）请组合贷款，中心审（shěn）批贷款额（é）度后打印（yìn）《组合（hé）贷款（kuǎn）联络单》交（jiāo）借款人到组合贷款（kuǎn）银行窗口办理商（shāng）业贷（dài）款。组合贷款（kuǎn）银行（háng）审查同意贷款的（de），在《组合（hé）贷款（kuǎn）联络单》上填写商业（yè）贷款（kuǎn）额度和期限，并与借款人签订商业（yè）借（jiè）款合同（tóng）。借款人将《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联（lián）络单（dān）》、商（shāng）业借款合同及（jí）贷（dài）款申请材料提（tí）交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记（jì）书面文件到房地产交（jiāo）易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记（jì）手续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收到抵押（yā）登记（jì）材料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷（dài）款资金（jīn）划至借款（kuǎn）人的个人银行结（jié）算账户（hù）。
　　（三）房改房
　　1、受（shòu）理：借（jiè）款人填写（xiě）《贷款申（shēn）请表》授权查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信（xìn）无不良贷款或不（bú）良信用记录（lù）后（hòu），提交（jiāo）借款（kuǎn）人、抵（dǐ）押人户（hù）口簿（bù）、身（shēn）份（fèn）证、婚姻状况证明（同商（shāng）品房（fáng）要求）、公有住房买（mǎi）卖（mài）合同、购买公有（yǒu）住房（fáng）付款通知单及以上材料复（fù）印件，审核后（hòu）原（yuán）件返还，复印件留存。办理（lǐ）抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记管理部门要（yào）求提供（gòng）（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的（de）父母申请（qǐng）贷（dài）款除提供以上（shàng）材料（liào）外，须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女不与父（fù）母在（zài）同一户口上（shàng），须提供父母户籍所在（zài）地派出（chū）所出具的（de）直系亲（qīn）属关系（xì）证明。
　　2、审批（pī）：中心（xīn）审查（chá）借（jiè）款人提交的贷（dài）款申请（qǐng）材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵（dǐ）押物保险费或担保费、抵（dǐ）押登记费、房屋所（suǒ）有权证（zhèng）及（jí）他项（xiàng）权（quán）证工本费后，中心与借款人签订借款合（hé）同。
　　3、抵押登记：代理公（gōng）司持（chí）相（xiàng）关抵押登记书面文（wén）件到房（fáng）地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门办理（lǐ）预抵押登记（jì）手续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷（dài）款（kuǎn）资金（jīn）划至售房单位指定（dìng）的银（yín）行（háng）账户。
　　（四）无房屋所（suǒ）有权住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷（dài）款申请表（biǎo）》授权查询征（zhēng）信（xìn）系统，经中心审核征信无不良贷（dài）款（kuǎn）或（huò）不（bú）良信用记录后，到中心招标（biāo）选定（dìng）的房地产估价机构对（duì）提供的（de）抵押物（wù）进行评估，评估（gū）机构应对借款人（rén）所购（gòu）住房及提供（gòng）的抵押物（wù）进行现场考察并（bìng）出（chū）具评估报告（gào）。三个工作日后（hòu），向中（zhōng）心提交借款人（rén）户口簿（bù）、身份证（zhèng）原件、婚（hūn）姻状况证明（同商（shāng）品房要求）、无房屋所有权住房（fáng）买卖合同（或投资（zī）代建协议书）及有（yǒu）关发票（piào）凭证（zhèng）、作为担保的自有、共（gòng）有（yǒu）或第三（sān）者所有的房屋所有（yǒu）权证、房地产评估（gū）报告及以上材料（liào）复印件，审核后原件返还（hái），复印件留存。部队或集（jí）体土（tǔ）地上（shàng）的房屋需为首次交易。办理抵押登记手续所（suǒ）需材料，按照房地产交易登记管理部门要（yào）求提（tí）供（必要时留存（cún）原（yuán）件）。
　　子女为已退休的（de）父母申（shēn）请贷款除提供以上材料外，须（xū）提供父母（mǔ）的退（tuì）休证（zhèng）、户口簿原件（jiàn）及复印件（jiàn），如子（zǐ）女不（bú）与父（fù）母在同一（yī）户口（kǒu）上（shàng），须提供（gòng）父母户（hù）籍所在地派出（chū）所出（chū）具的直（zhí）系亲（qīn）属关系证（zhèng）明。
　　借款人如提（tí）供两套产权房屋作抵（dǐ）押，则视作（zuò）两笔贷款，借款（kuǎn）人需到两套抵（dǐ）押房屋各自所在区域的中心办事处（chù）办理贷（dài）款。
　　2、审批：中心审（shěn）查（chá）借款（kuǎn）人提交的贷（dài）款申请材料齐（qí）全后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押（yā）物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押（yā）登记费、他（tā）项权证工本费后，中心（xīn）与借款人签订借款合同。
　　若借款人申请组合（hé）贷款，中（zhōng）心审批（pī）贷（dài）款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办（bàn）理（lǐ）商（shāng）业贷款。组合（hé）贷款（kuǎn）银行审（shěn）查（chá）同（tóng）意贷款的，在《组合贷款（kuǎn）联络（luò）单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款（kuǎn）合同。借款（kuǎn）人将（jiāng）《组合贷款（kuǎn）联络单（dān）》、商业借（jiè）款合同及贷（dài）款申请材料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相（xiàng）关抵押登记书面（miàn）文件到房地（dì）产（chǎn）交易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵（dǐ）押返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵（dǐ）押登记材（cái）料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式（shì）将（jiāng）贷款资（zī）金划至房地产（chǎn）开发企（qǐ）业指定的（de）银（yín）行账户。
　　（五）自建房
　　1、受理：借款（kuǎn）人申请贷款前，应（yīng）取得（dé）自建房的房屋所有权（quán）证或房产执照，或（huò）提（tí）供自（zì）有、共有或第三者所有权（quán）房屋作抵押。借款人填写《贷款申（shēn）请表》授（shòu）权查询征信系统，经中心审核征信无不良（liáng）贷款或（huò）不良信用记录后（hòu），借款人到中心招标选定的（de）房地（dì）产估价机（jī）构对自（zì）建房屋（wū）进行评估。三个工作日（rì）后，向中心提交借款人、建房（fáng）人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房（fáng）要求）、县（xiàn）级以上（shàng）规（guī）划行政管理部门出具的建设用（yòng）地规划许可和占地（dì）审批书、县级以上建设（shè）行政（zhèng）管理部（bù）门出（chū）具的建筑工程施工（gōng）许可、房地（dì）产交易登记管理部门出（chū）具的房屋（wū）所有权证或（huò）房产执照及（jí）以上材料复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押（yā）登（dēng）记手续所需材料，按照（zhào）房地产交易登记管理部门要求提供（gòng）（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母（mǔ）申请（qǐng）贷款除（chú）提供以上材料外，须提供父母的退（tuì）休证、户口簿原件及复印件（jiàn），如子女不与父（fù）母在同一户口上（shàng），须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属（shǔ）关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定（dìng）贷款额度。借款（kuǎn）人（rén）交纳评估费、抵押物保险费（fèi）或担保费、代理公司（sī）代办费、抵押登记（jì）费（fèi）、他项权证工本费后（hòu），中心与借款人签订借款合同。
　　若借款人申请组合（hé）贷款，中心审批（pī）贷款额度后打印《组（zǔ）合贷款联络单》交借（jiè）款人到组合贷款银行窗口（kǒu）办理商业贷款。组（zǔ）合贷（dài）款银（yín）行审查（chá）同意贷款的，在《组（zǔ）合贷（dài）款联络单》上填写（xiě）商（shāng）业贷款（kuǎn）额度和期限，并与（yǔ）借款（kuǎn）人签订商业借款合同。借款人（rén）将《组合贷款联（lián）络单》、商业借款（kuǎn）合同及贷款申（shēn）请材（cái）料提交中（zhōng）心。
　　3、抵（dǐ）押（yā）登记：代（dài）理公司持相（xiàng）关抵押登记书面（miàn）文件到（dào）房地产交易登记管理部门办（bàn）理（lǐ）抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后（hòu），委托银（yín）行以（yǐ）转账（zhàng）方（fāng）式（shì）将（jiāng）贷款资金（jīn）划（huá）至借款人的个人银行结（jié）算（suàn）账户。
　　（六）商业（yè）贷款转住房公积金（jīn）贷款住（zhù）房
　　1、受（shòu）理：借款（kuǎn）人申请转贷款前，应确认《房屋（wū）所有权证》已办出（chū），原贷款银行（háng）同意借款人办理提前（qián）全部还款，借款人填写《个人住房转公积（jī）金（jīn）贷款申请表》，授权查询征（zhēng）信系（xì）统，中心对借款人的（de）征信状（zhuàng）况及（jí）贷款申请进行初审。初审通过后，借（jiè）款（kuǎn）人到中心招标（biāo）选定的房地产估价机构对其（qí）提供的（de）抵押物进（jìn）行（háng）评估（gū），评估机构（gòu）应对（duì）借款（kuǎn）人（rén）所购住房及提供（gòng）的抵（dǐ）押（yā）物进行现场考（kǎo）察并（bìng）出具（jù）评估报告。三个工作日后，向中心提交借款（kuǎn）人、抵押人（rén）户口簿、身（shēn）份证、婚姻状况证（zhèng）明（同商品房要求）、房屋所（suǒ）有（yǒu）权证、房地产评估报告、原商业（yè）借（jiè）款合同、加盖（gài）银行（háng）印章的还款余（yú）额明细表、购（gòu）房合同、全额结算发票或（huò）房地（dì）产买卖契约（yuē）、契（qì）税完税发票等（děng）及（jí）以上（shàng）材料（liào）原件、复印件，审核后原件返（fǎn）还（hái），复印件留存。办理抵（dǐ）押登记手续所需材料，按照房地产交（jiāo）易登记管（guǎn）理部门要求提供（必要时（shí）留存原件）。担保公司与借款人签订《委托担保（bǎo）合（hé）同（tóng）》，借款（kuǎn）人交纳担保（bǎo）费。
　　2、审批：中心审（shěn）查借款（kuǎn）人提交的贷款申请材料齐全后，确定（dìng）贷（dài）款（kuǎn）额（é）度（贷款额度不得超过原商业贷款剩余（yú）的（de）借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值（zhí）低者（zhě）的六（liù）成，不足部分由借（jiè）款人自（zì）筹资金）。借款人交纳评估费、抵押物保险费或（huò）担保费、抵押登记费、他项权证工本（běn）费（抵（dǐ）押登记费和他项权证工本费由担保公（gōng）司代收取）后，中心与借款（kuǎn）人签（qiān）订借（jiè）款合同。
　　3、抵押（yā）登记：代理（lǐ）公司（sī）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料（liào）转（zhuǎn）中心。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押登记材料后（hòu），委托银行以转账方式将贷款资（zī）金划至（zhì）借款人的（de）个人银行结算账户（hù）。
　　（七）组（zǔ）合贷款转住房公积（jī）金（jīn）贷款住房（fáng）
　　1、受理（lǐ）：借款人申请转（zhuǎn）贷款（kuǎn）前，应确认（rèn）《房屋所有权证》已办出，原贷款银行同（tóng）意（yì）借款（kuǎn）人（rén）办理提前全部还款（kuǎn），借款人填写《个人住房转公积（jī）金贷款申请表》，授权查（chá）询征信系统，中心对借款人的征信状（zhuàng）况及贷款申（shēn）请进（jìn）行（háng）初审。初（chū）审通过后，提交借款（kuǎn）人、抵押人户（hù）口簿、身（shēn）份（fèn）证、婚（hūn）姻状况证明（同商（shāng）品房要求）、原商业借款合同、加（jiā）盖银（yín）行印章（zhāng）的还款余额明细表等及以上材料复（fù）印件，审核后原件返还（hái），复（fù）印（yìn）件留（liú）存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记（jì）管理部门要求提供（gòng）（必要时留存原件）。担保公（gōng）司与借款人签订《委托担保合同（tóng）》，借款人交纳担保费。
　　2、审批：中心审查借款人（rén）提（tí）交的贷款申请材料（liào）齐全后，确定贷款额度（贷款额度（dù）不得超过借款人最大贷（dài）款额度（dù）与已（yǐ）贷额度的差额，且不得超过按照贷款额度计算（suàn）公式计算出的贷款（kuǎn）额度与原公积金（jīn）贷款额度的差额（é））。借款人交纳抵押物保险（xiǎn）费或（huò）担（dān）保费、抵（dǐ）押登记费、他项权证工本费（抵押登记（jì）费和他项（xiàng）权证工本费由（yóu）担保公司代收取）后，中心与借款（kuǎn）人签订借款合同。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关（guān）抵（dǐ）押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记手续，并将抵（dǐ）押返回材（cái）料转中（zhōng）心。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到抵押（yā）登记材（cái）料后，委托银行以转账方式将贷款（kuǎn）资金划（huá）至借款人（rén）的个人银行（háng）结算（suàn）账户（hù）。
　　（八）省（shěng）内异（yì）地贷款
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷款申请表》，授权查询（xún）征（zhēng）信系统，经中（zhōng）心审核征信（xìn）无不良贷（dài）款或不良信用记录后（hòu），提（tí）交（jiāo）身份证（zhèng）、户口簿（bù）、婚（hūn）姻状况证明、购房手续（具体同上商品（pǐn）房或存量房（fáng）所需手续（xù））、《异地（dì）贷款职工（gōng）住房公积金缴存证明》（需到缴存地中（zhōng）心如实填写并加盖缴存地中心公章或异（yì）地（dì）贷款专用章（zhāng））、近两年的住房公积（jī）金缴存明细（缴存地中心出具）、《异地贷款职工收入证明》（需到工（gōng）作（zuò）单（dān）位如实填（tián）写（xiě）并加盖单位公章或（huò）单位劳资部门章）、近期连（lián）续三个月以上收入明细（xì）等及（jí）以上材料复印（yìn）件（jiàn），审核后原件（jiàn）返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料（liào），按照（zhào）房地产交易登记管理部门要求提供（必要时（shí）留存原件）。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐（qí）全后，确定（dìng）贷（dài）款（kuǎn）额度。借（jiè）款人交纳（nà）相关费用（yòng）（同（tóng）上商品房或（huò）存量房）后（hòu），中心与借款人签订借（jiè）款合同。
　　若借款人申（shēn）请组合（hé）贷款，中心审批贷款额（é）度后打印《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联络单》交（jiāo）借款人到（dào）组合（hé）贷（dài）款银行窗口办理商业贷（dài）款。组合（hé）贷（dài）款银行审查同（tóng）意贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和（hé）期限，并（bìng）与借款人（rén）签订商业（yè）借款合同（tóng）。借（jiè）款人将《组（zǔ）合贷款联络（luò）单》、商业借（jiè）款合同及贷款申请材料提交（jiāo）中（zhōng）心。
　　3、抵押登记（jì）：代理（lǐ）公司持相（xiàng）关抵押登记（jì）书面（miàn）文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材（cái）料转中心。
　　4、放款：代理公司（sī）做完抵押登记，异地借款职工将印鉴完整的《异地贷款职工住（zhù）房（fáng）公积金提取使用协议（yì）》返还中（zhōng）心经办办事处后，中心委托银（yín）行以转账方（fāng）式将贷款（kuǎn）资金划（huá）至房（fáng）地产开发企业（yè）指定的银行账户（存量房划至借（jiè）款（kuǎn）职工个人（rén）银行结算账户）。
　　第六条 房屋所有权（quán）证及他项权证办（bàn）理完结后，中心保管至（zhì）贷款全（quán）部还（hái）清（qīng）。
　　第七（qī）条 借款人（rén）、抵押人、抵押人配偶的身份（fèn）证、户（hù）口簿、结婚证丢（diū）失（shī）的，需提（tí）供相应（yīng）部门出具的有效证（zhèng）明。身份证失效的需更换新身份证或办（bàn）理有效的临时身份证后（hòu）方可办理。
　　夫妻（qī）一方如为军（警）官，结婚证上（shàng）的军（jun1）（警）官（guān）证号与申（shēn）请借款时（shí）提交的军（jun1）（警）官（guān）证或身份证不相（xiàng）符的，需提（tí）供（gòng）所在部队团（tuán）级（jí）以上部（bù）门出具（jù）的证明或户籍（jí）地派出所出具的身（shēn）份证号码（mǎ）变更证（zhèng）明。
　　借款人或抵押人之一（yī）不能到场（chǎng）签订借款（kuǎn）合同而授（shòu）权他人代（dài）签的，需出具（jù）经过公证的《授权委托书》，或国外（wài）大使馆、领（lǐng）事（shì）馆（guǎn）出具的《授权委托书（shū）》。受托（tuō）人不能（néng）出示委托人身份证原件的，需由公证处对委托人（rén）身份证复印件同时进行公证。
　　第（dì）八条 借款人应自（zì）商（shāng）品房买卖合同登记备案之日起（qǐ）、存量（liàng）房及自建房取得（dé）房屋（wū）所有权（quán）证（或房产执照（zhào））之日起、无房（fáng）屋所有权（quán）房及公有住房签订（dìng）买卖合同之日起一年内向中心（xīn）申请贷款（kuǎn）。
　　第九条　贷款额（é）度
　　《办法（fǎ）》第十一条（tiáo）第一款（kuǎn），若（ruò）借款人为两人（rén），计算贷款额度时（shí），应分（fèn）别计（jì）算（suàn）每个借款人（rén）的贷款额度后相加确定总贷（dài）款额（é）度，并且（qiě）贷款额度最低到仟元位，借款人享（xiǎng）受的最高贷款额（é）度（dù）规定（dìng）执行购买房屋所在（zài）地（dì）区（qū）的贷款（kuǎn）政策。
　　《办法》第十一条第二款（kuǎn）中最高贷款额度（dù）是根据大连市所辖区（市）县住（zhù）房公积金及其他房改（gǎi）资金可用量、周（zhōu）转速度、当（dāng）地房屋价格及职（zhí）工收入水平、偿还贷款能力综合确（què）定的。
　　借款人双（shuāng）人（rén）贷款还（hái）清后，其中一人再次申请贷款时，其额度为（wéi）个人所能享受（shòu）的最高额度与个（gè）人前次贷款的差额，其中个人（rén）前次贷款的额度（dù）为原贷款额度的一半。
　　借款人离婚后，原双人贷款额（é）度的（de）债务（wù）与房屋归属（shǔ）保持一（yī）致，另（lìng）一方可视（shì）为（wéi）没有参与贷款，再购房可享受（shòu）本人所能贷的最高额度。
　　《办法》第（dì）十一条（tiáo）第四款两人以（yǐ）上（含两人）购（gòu）买一套（tào）住（zhù）房只能申请办理一笔住房（fáng）公积金贷（dài）款，如购房人（rén）之间不是配偶或两代以（yǐ）内直系亲属关系（xì）的，则按照借（jiè）款人所占（zhàn）房（fáng）屋价值份额计算（suàn）贷款成数，并不超（chāo）过本人（rén）所能贷的最高额度。
　　军（警）官的配偶在（zài）地（dì）方工作（zuò）且符（fú）合贷款条件，可由配偶与其（qí）共同（tóng）申请贷款。提供所在部队（duì）出（chū）具的军（警）官身份证明、工资收（shōu）入证（zhèng）明（míng）及公积金缴交证明。
　　第十条　贷款期限（xiàn）
　　《办法（fǎ）》第十三条所称贷款（kuǎn）期限是（shì）根据（jù）中国人民银行有（yǒu）关规定，结合大连市（shì）所辖区（市）县住房公积金（jīn）及其（qí）他房改资金的（de）周转使用情况（kuàng）、职工偿还（hái）贷款周期及（jí）房屋折旧（jiù）等因素综合确定的。贷（dài）款期限最（zuì）短为1年，最长为30年，且必须是整数（shù）年（nián）。若借款人为两人，以借款人一的最长可贷（dài）款期（qī）限（xiàn）作为贷款期限。
　　法定退休年（nián）龄指男职工年（nián）满60周岁、女（nǚ）职工年满55周岁，如果借款（kuǎn）人按国家有关（guān）规定（dìng）符合延长法定退（tuì）休年龄的，借款期限可相应延长，但应（yīng）出具相应（yīng）的证明（míng）材料。
　　存（cún）量房贷款期（qī）限加上房龄不得超过40年。
　　第十一条 贷款利（lì）率
　　贷款利率执行中国（guó）人民（mín）银行的有关（guān）规定，并随中（zhōng）国人民（mín）银行（háng）利率（lǜ）调整而调整（zhěng）。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率（lǜ），遇法定利率（lǜ）调整（zhěng）不分段计息（xī）；贷（dài）款期限在1年（nián）以上的，遇法（fǎ）定利率调整，于下（xià）年（nián）初开始，按相应利（lì）率档次执行新的利率规（guī）定，跨年（nián）度计息期按实际天数分段计息。
　　逾期贷款在（zài）原借款合同利（lì）率的基础上（shàng），按人民银行有关规（guī）定（dìng）计（jì）收罚息（xī）。借款（kuǎn）人提前偿还贷款本息的，利率（lǜ）按原借款合同利（lì）率执行，已偿还的贷款（kuǎn）本息不再调整（zhěng）。
　　第十二条 《办法》第十六条中的等额本息与等额本（běn）金还（hái）款方式在提前部分还（hái）款时可以转换，并且一笔贷（dài）款（kuǎn）的还款方式转换只能办理一次。
　　第十三（sān）条 贷款偿（cháng）还一年后（hòu）方可办理（lǐ）提前还（hái）款。
　　《办法》第十（shí）八条所（suǒ）称规定数（shù）额是指人民币伍仟元（yuán），还款额（é）应以仟元（yuán）为单位（wèi）。提前部（bù）分还款的，可（kě）缩（suō）短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定。
　　第十四条 2009年1月1日以前发（fā）放（fàng）的贷款（kuǎn），合同约定（dìng）还款日为每月（按季还款的为每季末月（yuè））20日；2009年1月1日以后发放的贷款，《办法》第十（shí）九（jiǔ）条所称约定还款日（rì）为贷款放款日每月对应日，当月无对应日（rì）的，该期还款日为当月（yuè）末日。若超过合同约（yuē）定（dìng）时（shí）间还（hái）款，中心将按（àn）欠还贷款本息额（é）及欠（qiàn）还期限加收罚息。
　　第十（shí）五条 欠款超过（guò）借款合（hé）同约定时间的，中心有权从借款（kuǎn）人（rén）及其配偶的住（zhù）房公积金账户扣划住房公（gōng）积（jī）金用于偿还欠（qiàn）款。
　　第十六条 贷（dài）款的偿（cháng）还顺序为：（1）罚息；（2）利（lì）息；（3）本金。
　　第十七（qī）条 借款人不（bú）可撤销地授（shòu）权（quán）中（zhōng）心自第一个约定还款日起按（àn）月扣划其住房公积金账户（hù）资金转（zhuǎn）账偿还贷款，其配偶也（yě）可以委托（tuō）中心按月扣划（huá）其住房公积金账户资金转（zhuǎn）账偿还贷（dài）款。划款顺序为：（1）借款人住房公积（jī）金；（2）配偶住房（fáng）公积金；（3）借（jiè）款人（rén）个（gè）人银行结算账户资（zī）金。
　　第十八条 购买商（shāng）品房、存量房、房改房、自建房，借（jiè）款人（rén）应以购、建房屋作（zuò）抵押；购买无房屋所有权住房，应以自有、共有或第（dì）三者所有的房屋作抵（dǐ）押。借款人以上述房屋作为（wéi）贷款抵押（yā）物的，必须将（jiāng）房屋（wū）价（jià）值全额用于贷（dài）款抵（dǐ）押。
　　第十九条　借款人以（yǐ）所购买（mǎi）的存量房作抵押的，该存量房（fáng）应（yīng）不在动迁（qiān）公告范围内。因城市（shì）建设（shè）需要，已抵押的房屋被列入拆迁范围的，抵押人应当及时通（tōng）知（zhī）中（zhōng）心，并以拆迁补偿款提前偿还剩余贷款；拆迁补偿（cháng）款不足（zú）以偿还剩余贷款的，借款人须（xū）重新提（tí）供中（zhōng）心（xīn）认可的抵（dǐ）押（yā）物或提前全（quán）部偿还剩（shèng）余贷款。
　　第二十（shí）条　为保证评估价值的真实性，借（jiè）款人对抵押房屋进（jìn）行（háng）评（píng）估，应到中心招（zhāo）标选定的与中（zhōng）心有合（hé）作协议的房（fáng）地产估价机（jī）构办（bàn）理，评估费用由借款人（rén）承担。
　　第二十一（yī）条 借（jiè）款（kuǎn）人应（yīng）为抵押房屋办理（lǐ）贷款综合保险（担保）。借款人办理抵押物保险（担保），应到中心招标选定（dìng）的与中心有合作协议的保险（xiǎn）（担保）公司办理，保险（担（dān）保）费用由借款（kuǎn）人承担。
　　第二十二（èr）条（tiáo） 借款人提（tí）前全部（bù）偿还贷款后，保险（xiǎn）公（gōng）司或担保（bǎo）公司按实际贷款期（qī）间（按整月数）计算（suàn）实收保（bǎo）险费（fèi）或担保费，并从办理贷款（kuǎn）时收取（qǔ）的保险费（fèi）或（huò）担保（bǎo）费中抵减，余额部（bù）分返（fǎn）还借款人。若借款人不办理剩余（yú）保险费（fèi）退还手续，保险公司继续在保险范围内承担保（bǎo）险责任。
　　第二十三条 借款合同变更包括借（jiè）款人变（biàn）更、抵押人变更、抵（dǐ）押物变更（gèng）、借（jiè）款期限（xiàn）变更等。
　　（一（yī））借款人变更。贷款期间，借款人出现（xiàn）离婚、死亡（wáng）等情形，经中心审核同（tóng）意，可以变更借款（kuǎn）人。
　　因（yīn）离婚变更借款人，需提（tí）供以下（xià）材（cái）料：《变更个人住房（fáng）公积金借（jiè）款合（hé）同申请表》、离（lí）婚（hūn）证（zhèng）、经公证（zhèng）的财（cái）产分割（gē）协（xié）议或法院出具的离婚判决书（调解书）、变更后的（de）借款人身份证件、保险（xiǎn）公司或担保公司同意（yì）变更的书面证明。
　　因死亡变更借款人，需提供以（yǐ）下（xià）材料：《变更（gèng）个人住房（fáng）公积金借款合同申请表》、医学（xué）死亡证明、公安机关出（chū）具的死亡销（xiāo）户证明或法院出具（jù）的宣（xuān）告死亡判（pàn）决书、经公（gōng）证的房屋继承证明、变更后的借款（kuǎn）人身份证（zhèng）件、保险公司或担保公司（sī）同意变更的书面证明。
　　办理（lǐ）程序（xù）：申请人持上述材料向（xiàng）原申（shēn）请（qǐng）贷款的办事（shì）处提出申请（qǐng），由办事处对变更后（hòu）借款人的还款（kuǎn）能力进（jìn）行综合评价，经审（shěn）查同意后，双方重新签（qiān）订借（jiè）款合同，原借款合同自动终止。
　　抵押人与借（jiè）款人是同一人的，抵押人随（suí）借款人变更而相（xiàng）应变更，需提供的材料和办理程（chéng）序与本（běn）条（二）相（xiàng）同。
　　（二）抵押人变（biàn）更（gèng）。贷（dài）款期间，抵押人出现（xiàn）离婚、死（sǐ）亡等情形致使抵押房屋权（quán）属发生变动的，可以变更抵押人。
因抵押人出现离婚、死亡（wáng）等情形变更抵（dǐ）押人的，需（xū）提供（gòng）的材（cái）料与变更（gèng）借款人相同。
　　办（bàn）理程（chéng）序：申（shēn）请人持上述材料向原申（shēn）请贷款的办事处提出申请，经审查同（tóng）意后，由代理（lǐ）公司到（dào）房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押人（rén）变更手续。中心收到代理公司转来（lái）的房地产交易（yì）登（dēng）记管理部门（mén）变更抵（dǐ）押人的（de）手（shǒu）续（xù）后，在微机系（xì）统中（zhōng）进行抵押人变更（gèng）操作。
　　借（jiè）款人与抵押人（rén）是（shì）同一（yī）人的，借（jiè）款人随抵押人变更相应（yīng）变更，需提供的材料（liào）和办理程序与（yǔ）本条（一）相同（tóng）。
　　（三）抵押（yā）物变更（gèng）。贷（dài）款期间，借款（kuǎn）人出现调整（zhěng）所购住房或因其他原因需要变更抵（dǐ）押物（wù）等情形的，经（jīng）中心审核同意，可（kě）以变更抵押物（wù）。但新变更（gèng）抵押物的价值（zhí）不（bú）得低于原抵押物价值。
　　因借款人所购（gòu）住房调整变（biàn）更抵押物的，需提供以下材料：《变更（gèng）个人住房公（gōng）积金借款（kuǎn）合（hé）同（tóng）申请表》、房地产开发企业同（tóng）意退房的证明、房地产交易登记管理部门登记（jì）备案的商品（pǐn）房（fáng）买卖合同（tóng）、保险公司或（huò）担保公（gōng）司同（tóng）意变更的书面证明、契税（shuì）、维修基金等相关税费缴交证明。
　　因其他原因变更抵押物的（de），需提供（gòng）以下材料：抵押（yā）物评估报告、抵押（yā）人身份证件（jiàn）、保（bǎo）险公司或（huò）担保公司同意变（biàn）更的书面证明。
　　办理程序与本条（二）相（xiàng）同。
　　（四）借款（kuǎn）期限变更。贷（dài）款期间（jiān），借款（kuǎn）人申请缩短或延（yán）长借（jiè）款期限（xiàn）的（de），经中心审核同意，可以变更借款（kuǎn）期限。
　　申请缩短借（jiè）款期（qī）限的，借款（kuǎn）人应提前部分还款。
　　申请延长借款期限的（即贷款展期（qī）），需提供《变更个（gè）人住房公积（jī）金（jīn）借款合同申请表》、失业证、街道出具（jù）的家庭生（shēng）活困（kùn）难证明等材料，延（yán）长后的借款期限不（bú）得（dé）违反《办法》第（dì）十（shí）三条及本实施细则第十条的规定。借款人还应征得保险公司或担（dān）保公司的书面同（tóng）意（yì），并补交（jiāo）保险费或担保费等相（xiàng）关费用。
　　本条（一）至（三）及（jí）（四）展期需按房屋交易（yì）登记管理（lǐ）部门要求办理相应的变更手续。
　　第二十四（sì）条 《办法》第（dì）三（sān）十四条是根据《贷款通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）有关规定，除提前收回全部贷款（kuǎn）本（běn）息外，对（duì）逾（yú）期或挪用（yòng）部分的贷款按中（zhōng）国人（rén）民银行有关（guān）规（guī）定加收罚息。
　　第（dì）二十五条 夫妻一方已以自（zì）己名义申请（qǐng）了（le）贷（dài）款，不影响另一方以自己名义申（shēn）请贷（dài）款；若（ruò）夫妻（qī）双方（fāng）已共同申请贷款，则（zé）不（bú）得违反《办法（fǎ）》第十二条之规（guī）定。
　　第二十六条（tiáo） 借款（kuǎn）合同需经（jīng）借款人、抵押（yā）人签字、按留手印。手印原（yuán）则要求食指手（shǒu）印、印（yìn）迹清晰。
　　第二十七（qī）条（tiáo） 借款人为外地户口或农户（hù）的，须提供具（jù）有大连市非农户口的联系人，联系人需提供身（shēn）份证原件及复印（yìn）件、户口本原件及复印（yìn）件，并在身份证复印件（jiàn）上写明（míng）工作单位、固定电话及移（yí）动电（diàn）话，前台柜员须核（hé）实联系人信息真实性（xìng）。
　　第（dì）二十八（bā）条 附（fù）则（zé）
　　个（gè）人住房公（gōng）积金贷款（kuǎn）是指中心以住房公积金等房改资金向在大连市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工发放的用于购买、建造（zào）、翻建、大修自住普通住房的专项贷款。借（jiè）款人（rén）须以（yǐ）自有（yǒu）、共（gòng）有（yǒu）或第三者所有的房屋以及其他（tā）具有所有权的资（zī）产作为（wéi）抵押物或质物，并由与（yǔ）中心（xīn）签订合作（zuò）协（xié）议的保险（xiǎn）公司或担（dān）保（bǎo）公司为（wéi）贷款提供保险（xiǎn）或（huò）保证（zhèng）。借（jiè）款人到期不能偿还贷款本息（xī）的（de），中心有权依法处置（zhì）抵押物或质物，或（huò）要求保险公（gōng）司（sī）、担（dān）保（bǎo）公司承担（dān）偿还（hái）贷款本息的（de）连（lián）带责任，再由保险（xiǎn）公（gōng）司（sī）或担保公司（sī）向借款人追偿。同时，中心协助（zhù）保险公司或担保公（gōng）司依法处（chù）置抵押（yā）物或质物，或直接将（jiāng）抵押权或质（zhì）权（quán）转移给保险公司或担保公司。
　　借款人是指（zhǐ）符合《办法》规定的贷（dài）款条件（jiàn）的职工，同（tóng）一笔贷款（kuǎn）的借款人不（bú）得（dé）超过两人；两个（gè）借款人的，借款（kuǎn）人之间应（yīng）为配偶或两代以内直系亲属关系。借款（kuǎn）人与（yǔ）购房人不是同（tóng）一（yī）人的，应为配偶或两（liǎng）代以内直（zhí）系亲属关（guān）系（xì）。
　　组合贷款是指具备（bèi）贷款条件的借款人（rén）在购买住房时（shí），若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在（zài）偿还能力允许（xǔ）的（de）情况下，以总贷款额度不超过上述（shù）规定（dìng）贷款比例为前提，向（xiàng）与（yǔ）中心有合作协议的商业（yè）银行申请部（bù）分商业贷款的贷款方（fāng）式。
　　房龄是指房屋竣工日至申（shēn）请（qǐng）贷款日的（de）时间。
　　第二（èr）十九（jiǔ）条 本实施细则由中心负责（zé）解（jiě）释。
　　第三十条 本（běn）实（shí）施细则自2010年2月（yuè）1日起（qǐ）施行，有效（xiào）期至2015年1月（yuè）31日。《个人住房（fáng）政策性（xìng）贷款（kuǎn）管理办法实施（shī）细则》（大房金（jīn）发[2007]35号）即（jí）行废止。