第（dì）一章 总 则
　　第一条 为适应个人住房（fáng）信贷业务发展（zhǎn）需（xū）要，规范个人住房转公积金贷款（以下简（jiǎn）称转公积金贷款）管（guǎn）理，根据（jù）《中华人民（mín）共（gòng）和国担保法》、国务院《住房公积金（jīn）管理条例》、中国人民银（yín）行《个人住房贷款管理办法》、《大连市住房公积金管理（lǐ）若干规定》、《大连市个人住房公积金（jīn）贷款管理办法》、《大连市（shì）个人住房公积金（jīn）贷款管理办法实（shí）施细则》（以下简称（chēng）《实（shí）施细（xì）则》）等有关法律、法规（guī）和规章，结合工作实际，制（zhì）定本办法。
　　第二条 转公积金贷款业务由大连市住房公积（jī）金管理中心（以下简称中心）及其办（bàn）事处负责组织（zhī）实施。
　　第三（sān）条 本（běn）办（bàn）法所（suǒ）称（chēng）转公（gōng）积金（jīn）贷款包括三种（zhǒng）类型：
　　（一）已办（bàn）理个人住房公积（jī）金贷款的原（yuán）借款人将抵押房屋（wū）转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款（kuǎn）人（或其配偶、父（fù）母、子女，下同（tóng）），并由新借款人向中心申请将原（yuán）借款人（rén）的贷款转为（wéi）新借款人的个（gè）人住房公积金贷款（kuǎn）（以下简称转公积金贷（dài）款A）；
　　（二）已办理个（gè）人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业（yè）贷（dài）款转为个（gè）人（rén）住房（fáng）公积金贷款（以下简称转公积金贷款B）。
　　（三）已办（bàn）理个人（rén）住房组合贷款的借（jiè）款人向（xiàng）中心申（shēn）请（qǐng）将（jiāng）原商业贷款转（zhuǎn）为个人住房公积（jī）金贷款（以下（xià）简称转公积金贷款C）。
　　第四条 转公积金贷款涉及的房屋（wū）所有权证应已（yǐ）办（bàn）出，并能办理抵押手续。转公积（jī）金贷款A涉及的房（fáng）屋应能（néng）办理过户手续。
　　第（dì）五条 转（zhuǎn）公积（jī）金贷款只（zhī）能（néng）申请（qǐng）纯公积（jī）金（jīn）贷款（kuǎn）。
　　第六条 转公（gōng）积金（jīn）贷款由中（zhōng）心招标确定的担保公司提供阶段性（xìng）担保（bǎo），担（dān）保费由新借款人（或借款人）承担（dān）。
　　第七（qī）条 为防范贷款风险，转公（gōng）积金贷款A、转公（gōng）积金贷款（kuǎn）B涉及的房屋由中心招标确定的评估公司对房屋价值进（jìn）行评估，评估（gū）费由新借款人（或（huò）借款人（rén））承担（dān）。
　　　　　　　　　　第二（èr）章（zhāng） 转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款对象和条件
　　第八（bā）条 本办法适用的转公积金贷（dài）款对象应符合（hé）《大连市个（gè）人住（zhù）房公积（jī）金贷款管（guǎn）理办法》及《实（shí）施细则》的规定。
　　第九条 申请（qǐng）转公积金贷款除应符（fú）合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及《实（shí）施细则》的规定外（wài），还需（xū）满足（zú）以（yǐ）下条件：
　　（一（yī））转公积金贷款A应（yīng）已偿还（hái）一年以上；
　　（二）转公（gōng）积（jī）金贷（dài）款B、转（zhuǎn）公积金贷款C应征得原商业贷款银（yín）行同意，且没有不良（liáng）还（hái）款记录；
　　（三）原借款余额超过转公积金贷款额（é）度（dù）的部分，由新（xīn）借款人（或借款人）自筹（chóu），并与（yǔ）转公积金贷款（kuǎn）一并（bìng）用（yòng）于提前偿还原借款本息；
　　（四（sì））转（zhuǎn）公（gōng）积金（jīn）贷款B、转公积金贷款C的（de）新（xīn）借款人与原（yuán）商（shāng）业贷款借款人的关系须为本人或配偶（ǒu）；
　　（五）转公积金贷（dài）款C原公（gōng）积（jī）金贷款与新公积（jī）金贷款的借款人人数合（hé）计（jì）不（bú）得超过两人。
　　　　　　　　第三章 转公（gōng）积金贷款额（é）度、期限和利率（lǜ）
　　第十条 转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款（kuǎn）额度除应符合《大连（lián）市（shì）个（gè）人住房公积金（jīn）贷款管理办法》及《实（shí）施（shī）细则》的规定外，还应符合以下规定：
　　（一）转公积金贷款A的（de）贷（dài）款额度不得超过房（fáng）屋原购（gòu）买（mǎi）价格、房屋转让交易价（jià）格（gé）、房屋（wū）评估价值低者的六成；
　　（二）转公积（jī）金贷款B的贷（dài）款（kuǎn）额（é）度不得超过原商（shāng）业贷款（kuǎn）剩余（yú）的借款本金（jīn），且（qiě）不得超过（guò）房屋原购买价格、房屋评（píng）估价值低者的六成。
　　（三）转公积金贷款C的贷款（kuǎn）额度（dù）不得超过借款人最大贷款额度与已贷额（é）度的（de）差（chà）额，且不（bú）得超过按（àn）照贷款额度计算公式计算出的贷款（kuǎn）额度与原（yuán）公积（jī）金贷款额度（dù）的差额。
　　第十一条 转（zhuǎn）公积（jī）金贷款期（qī）限执行《大连市个人住房公积（jī）金（jīn）贷款管理办法》及《实施细则》的规定。
　　第十二条 转公积金贷款利率（lǜ）执行中（zhōng）国人民银行（háng）的有关规定，并（bìng）随中国人（rén）民银行（háng）利率调整而调（diào）整。
　　　　　　　　　　第四章 转公积（jī）金（jīn）贷款程序（xù）
　　第（dì）十（shí）三条 转公积金贷款A的办理程序：
　　（一）新借款人填写《个人住（zhù）房（fáng）转公积金贷款申请表》；
　　（二）中心（xīn）转公积金贷款受理办事处（以下简称中（zhōng）心受（shòu）理办事处）审核，确认是否同意办理转公积金贷款（kuǎn）；
　　（三）由中心招（zhāo）标确定的评估公司（sī）对房屋价值进行评估；
　　（四）中心、担保公司、新借款（kuǎn）人、抵（dǐ）押人签订《转个（gè）人（rén）住房公积金贷款委托担保合（hé）同》；
　　（五）中心受（shòu）理办事处为借款人办理转公积金贷款并与（yǔ）借款（kuǎn）人、抵押人签订《大连市住房（fáng）公积金管（guǎn）理中心（xīn）个（gè）人住（zhù）房（fáng）抵押（yā）借（jiè）款合（hé）同》；
　　（六）中（zhōng）心将贷（dài）款资金划（huá）到新借款人开立的个人银行结算账户；
　　（七）新（xīn）借款人将（jiāng）自筹资（zī）金与转（zhuǎn）公（gōng）积（jī）金贷款资金一并用于（yú）提前偿（cháng）还（hái）原借款人（rén）尚（shàng）欠中心的借款本息；
　　（八）担保公司监督（dū）原借款人（rén）与中（zhōng）心解除房屋（wū）抵押登记（jì）并收（shōu）执房屋所有权证；
　　（九）担保公司监督原借款人与新借款人办理房（fáng）屋过户手续并收执新（xīn）房屋所有权证；
　　（十）担保（bǎo）公司为新（xīn）借款人的转（zhuǎn）公积（jī）金贷款办理房屋（wū）抵押登记手续并办理房屋（wū）他项权证；
　　（十一）担保公司将新房屋所有权证和房屋他项（xiàng）权证交付中（zhōng）心收执保管（guǎn）。
　　第十四条 转公积金贷（dài）款B的办理程（chéng）序（xù）：
　　（一）借款人填写《个人住（zhù）房转公积金贷（dài）款申请表》；
　　（二）原商（shāng）业（yè）贷款（kuǎn）银行审核后向中心出具审核意见；
　　（三）中心受理办事处（chù）审（shěn）核，确认是否（fǒu）同意办（bàn）理转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款；
　　（四）由中（zhōng）心（xīn）招标确定的（de）评估公司对房（fáng）屋价值进行评估；
　　（五）中心、担保公司、借款人、抵押人（rén）签订《转个人（rén）住房公（gōng）积（jī）金贷款（kuǎn）委托（tuō）担保合（hé）同》；
　　（六（liù））中心受理办事处（chù）为借款（kuǎn）人（rén）办理转（zhuǎn）公积金贷款并与借款人、抵押人签订《大连市住房公积金管理中（zhōng）心个人住房抵押借款合（hé）同（tóng）》；
　　（七）中心（xīn）将贷（dài）款资（zī）金划到借款人开立（lì）的个人银行（háng）结（jié）算账户；
　　（八）借款人将自筹资金与转公（gōng）积金贷款资金一并用于提前偿还借款人尚欠商业贷款银行（háng）的借（jiè）款本息；
　　（九）担保公司监（jiān）督借款人与原商业贷款银行（háng）解除房屋抵押登记并收执房（fáng）屋所有权证；
　　（十）担保公司为借款人的转公积金贷（dài）款办理房屋抵押登记手续并办理房屋他项（xiàng）权证（zhèng）；
　　（十一）担保公司将房屋所有（yǒu）权证（zhèng）和房屋（wū）他项权证交付中心（xīn）收执保管。
　　第十五条（tiáo） 转公积金贷款C的办理（lǐ）程序：
　　（一）借款人填（tián）写（xiě）《个人（rén）住房（fáng）转公积金贷款申请表》；
　　（二（èr））原商（shāng）业贷款银行审核后向中心出（chū）具审核意见；
　　（三）原（yuán）公积金贷款经（jīng）办办事（shì）处审核，确（què）认是（shì）否同（tóng）意办理转公积金贷款；
　　（四）中心、担保公司、借款人、抵押人签订《转个人住房公积金贷款（kuǎn）委（wěi）托担保合同》；
　　（五）中心受（shòu）理办事（shì）处为借款人办理转公积金贷款并与借款（kuǎn）人、抵押（yā）人签订《大连市住房（fáng）公积金管理中心个人（rén）住房抵押借款合同》；
　　（六）中心将贷款（kuǎn）资金划到借款人（rén）开立的个人银行结（jié）算账（zhàng）户；
　　（七）借款人将自（zì）筹（chóu）资金与转公（gōng）积金贷款资金一（yī）并用于提前（qián）偿（cháng）还借款人尚（shàng）欠原（yuán）商（shāng）业（yè）贷款银行（háng）的借款本息；
　　（八）担保公（gōng）司（sī）监督借款人与原（yuán）商业贷款银（yín）行解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证；
　　（九）担保公司为借款人的转公积金贷款办（bàn）理房屋抵押登记手续并（bìng）办理（lǐ）房屋（wū）他项权证；
　　（十）担保公司（sī）将（jiāng）房屋（wū）所有权证和（hé）房屋他项权（quán）证交付中心收执保管（guǎn）。
　　　　　　　　　　　第五章 转公积金贷款担保
　　第十六条 转公积金贷款由中心招标确定的担保公司提（tí）供阶段（duàn）性（xìng）担（dān）保。担（dān）保方式为连带责任保证；保（bǎo）证范围为中心发放的借款（kuǎn）本金、利息、罚息、违约（yuē）金、损害赔偿金以及（jí）实现债权的所有费用；保证期（qī）间自（zì）中心（xīn）与新（xīn）借（jiè）款人（或借款人）、抵押人签订（dìng）的《大连市住房（fáng）公积金管（guǎn）理中（zhōng）心（xīn）个人住房抵押借款合同》生效之日起直至担保（bǎo）公司将房屋（wū）抵押登（dēng）记（jì）手续（xù）重新办妥并将该抵押登记（jì）手续和（hé）房屋所有权证交付中心收执保管之日止。
　　第十七条 担保公司（sī）需向（xiàng）中心支付一定数量的保证（zhèng）金（jīn），中心根据（jù）保证金（jīn）的额度（dù）确（què）定（dìng）担保公司的可担保（bǎo）额度（dù）。
　　　　　　　　　　　　　第六章 附则
　　第十八条 本（běn）办法未尽事宜按照《大连市个人住房公积金贷款（kuǎn）管理办法》及《实施细（xì）则》执行（háng）。
　　第十九条 本办法由中心负责解释。
　　第二十条 本办法自2010年2月1日起施行，有效（xiào）期至2015年1月31日。《大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行办法（fǎ）》（大房金发[2005]55号）即行废止。