1、《最高人民法院关于适用<中（zhōng）华（huá）人民共和国婚姻法>若（ruò）干问题的解释(三)》 第十（shí）条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款（kuǎn）并在银行贷款，婚后用（yòng）夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付（fù）款支付方名（míng）下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 

       依前款规（guī）定不（bú）能达成协议的，人民法（fǎ）院（yuàn）可以判决该不（bú）动产（chǎn）归产权登记一（yī）方，尚未归还的贷款为产权登（dēng）记（jì）一方的（de）个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付（fù）的款项及（jí）其（qí）相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（fǎ）第（dì）三十九（jiǔ）条第一款规定的原则，由产权登记一方（fāng）对另一（yī）方（fāng）进行补偿。 

       2、《最高（gāo）人民法院关于适用<中华人（rén）民共和国（guó）婚姻法>若干问题的解释（shì）(三)》 理解（jiě）与适用

       对于如何确定未取得（dé）不动产所有权一（yī）方所应得到的补偿（cháng）款数额，审判实（shí）践中有几（jǐ）种不同的计算方式。目（mù）前，多数法院（yuàn）采取的计（jì）算方式如下：

      假设婚前贷款购（gòu）房者所（suǒ）购房屋的单价（jià）是每平方米15000元，面积80平方（fāng）米。首付（fù）款是36万元（yuán），按揭贷款（kuǎn）84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还（hái）款总额1443452.87元。如果（guǒ）采用等额（é）还款的方（fāng）式（shì），月均还款（kuǎn）6014.39元。双方当事（shì）人（rén）婚后共同还贷3年（36个（gè）月）后诉讼（sòng）离婚，离婚（hūn）时房（fáng）屋经评估，价值（zhí）400万元（yuán）。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付（fù）1803452.87元（yuán）（1200000元+603452.87元）。其中（zhōng），首付款在（zài）房价（房（fáng）价（jià）款（kuǎn）+利息）中所占（zhàn）比（bǐ）例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共（gòng）同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价（jià）款的12%（216518.04元÷1803452.87元（yuán）×100%）。如果不考虑其他（tā）因素（sù），则可以判决房屋（wū）归婚前购房者（zhě）所有，由其对（duì）另一方补偿24万元（yuán）（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购（gòu）房者继续偿还。由于目前各银行及（jí）互联网（wǎng）上（shàng）均（jun1）能（néng）够提供房贷的计算（suàn）标准，因此上（shàng）述计算（suàn）方式（shì）不（bú）失为一（yī）种（zhǒng）简便（biàn）、实用的计算办法。

       3、最高人民法（fǎ）院民一庭意（yì）见（jiàn） 

       在适用《婚姻法（fǎ）解（jiě）释(三)》第十条时，涉及夫妻共同还（hái）贷（dài）款项及其相对应（yīng）增值部（bù）分（fèn）的数额等于以（yǐ）夫妻（qī）共同还贷部分乘以不动产升值率（lǜ）。所（suǒ）称不（bú）动产升值（zhí）率，是用不动产现价格除以不动（dòng）产成本，不动产成本包括购买时不（bú）动产价格＋共同还贷（dài）的（de）利息部分 ＋其他费用(比（bǐ）如契税、印花税、营业（yè）税（shuì）、评估费等)。