租赁合同，是出租人将（jiāng）租赁物交付给承（chéng）租人使用，收取承租人支付费用的合同（tóng）。凡是当（dāng）事人需（xū）要（yào）取得对方标的物的临时（shí）使（shǐ）用（yòng）、收益（yì）而无须（xū）取得所有（yǒu）权，并（bìng）且该物不是（shì）消耗物时，都可以适用租赁合（hé）同。

租赁（lìn）合同主要具（jù）有以下特点：

1、 租赁合同是转移财产使用（yòng）权的合同（tóng），而不转（zhuǎn）移物的所有权（quán）。

2 、租赁合同具有临时性（xìng）。当事人（rén）约定的租赁期限不得超（chāo）过20年，超过20年的，超（chāo）过部分（fèn）无效。

3 、租赁（lìn）合同（tóng）为双方有偿合同。